大阪府・大阪市で特区制度は始まりましたが、設備の条件は整っても建物自体の立地にて制限がかかる場合があります。
いわゆる用途地域に当っているかどうかが適用のポイントとなります。
こちらは大阪市の保健所が推奨している、マップナビおおさかというサイトです；
マップナビおおさか
ページが重たく、また見方も苦労されると思うのでお時間のある方は保健所に地図を持って確認すると丁寧に教えて頂けるそうです（要アポ）
民泊適用エリアは？
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